حاسبة الرهن العقاري: كيف تقدّر قسطك الشهري كخبير

معادلة القسط الشهري، بشرح بسيط

تستخدم البنوك معادلة استهلاك: M = P × r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)، حيث P مبلغ القرض، وr معدل الفائدة الشهري (السنوي ÷ 12)، وn عدد الأقساط الشهرية. يغطي كل قسط أولاً الفائدة المستحقة لذلك الشهر، ثم يسدد جزءاً من أصل الدين.

لن تحتاج أبداً للمس هذه المعادلة — تحسب حاسبة الرهن العقاري القسط الشهري وإجمالي الفائدة والتكلفة الكلية فوراً، وتقبل دفعة أولى اختيارية.

رهن 15 سنة مقابل 30 سنة: المفاضلة

قرض 250,000 دولار بمعدل 6% يكلف نحو 2,110 دولاراً شهرياً لمدة 15 سنة (≈ 129,800 دولاراً فائدة إجمالية) مقابل نحو 1,499 دولاراً شهرياً لمدة 30 سنة (≈ 289,600 دولاراً فائدة). نفس القرض، تكلفة عمرية مختلفة جداً.

كيف تغيّر الدفعة الأولى كل شيء

الدفعة الأولى الأكبر تقلص أصل الدين، مما يخفض القسط الشهري والفائدة المفروضة على مدى القرض. والدفعة الأولى 20% تلغي عادة تأمين الرهن الخاص — توفير شهري ملموس إضافي.

كم منزلاً تستطيع تحمله؟ قاعدة 28/36

تحد معظم البنوك تكاليف السكن بنحو 28% من الدخل الإجمالي والديون الكلية بنسبة 36%. إذا كان دخلك 6,000 دولار شهرياً، فقسط 1,680 دولاراً هو السقف المعتاد. قدّر قرضك بالحاسبة، ثم أضف ضريبة العقار والتأمين للميزانية الحقيقية.

خمسة أسئلة قبل أن تتقدم بطلب

• هل المعدل ثابت أم متغير — ولمدة كم؟
• هل توجد غرامات سداد مبكر؟
• ما هي تكاليف الإغلاق، وهل يمكن إدراجها؟
• هل يتطلب المعدل المعلن شراء نقاط؟
• ماذا يحدث لقسطي عندما ترتفع الضرائب أو التأمين؟